王健林在香港做不到的事情,许家印却做到了

许多人可能都知道，王健林曾经有一个梦想，就是他希望可以在香港买一栋写字楼。香港的写字楼是全球最保值的资产。从70年代开始，香港的写字楼一直就是全球最值钱的资产之一。这主要是香港地少人多，而且官方规划的商业用地也非常少。因为如此香港的楼都盖得特别高。另外香港是一个自由贸易的港口跟世界金融之都，高度繁荣的经济下地价跟楼价更是贵得惊人。香港的房价一直稳居世界前三。因为香港的写字楼的出租回报率非常高，所以王健林一直希望可以在这里有一栋大楼。香港每一个豪门几乎都有自己的旗舰物业。比如说李嘉诚有长实中心，李兆基有香港国际金融中心，许世勋有中建大厦，罗鹰石有朗豪坊，吴光正有海港城，胡应湘有合和中心。这些大楼不仅仅是这些家族事业成功的见证，还是这些家族财富的一个重要来源。吴光正的海港城，一年就可以给这个家族贡献80亿的租金。李兆基的香港国际金融中心更是可以贡献超过90亿的租金。不过王健林虽然已经当了3次的中国首富，而且他也曾经一度在财富榜上超越李嘉诚，成为新的华人首富跟亚洲首富。不过他始终没有完成自己的梦想。但是王健林做不到的事情却被许家印完成了。许家印是王健林之后，又一个地产首富。年恒大的市值大涨，许家印成功登顶中国首富的位置。许家印能够成为中国首富，最应该感谢的是一个人，他就是香港巨富刘銮雄。当年如果没有刘銮雄的话，许家印估计早就破产了。年许家印因为扩张太快资金紧张而去香港找救兵。杨受成介绍许家印加入了郑裕彤的圈子。当时郑裕彤联手了科威特投资局、梅林银行跟德意志银行一起投资了5亿美元给恒大。年恒大上市之前，刘銮雄、郑裕彤、张松桥又成为了恒大的基石投资者。当时他们每一个人各认购了万的股票。一年之前，许家印发行了不少的企业债券，刘銮雄当时又积极认购，总计认购了7.5亿美元的债券。之后几年刘銮雄旗下的华人置业跟许家印旗下的恒大一直有不少的合作。年开始，刘銮雄有意去英国发展，开始甩卖内地的资产。许家印当时毫不犹豫买下了刘銮雄在重庆跟成都的几个项目，涉及到近百亿的资金。这一年刘銮雄还成功帮助许家印进入了香港市场。当年11月，刘銮雄把旗下的位于湾仔的美国万通大厦，以亿的价格卖给了许家印。这栋大楼高90多米，总计有26层，地下还有55个车位。这栋大楼的租客都是世界有名的大公司，目前处于满租的状态，是一个不可多得的资产。其实亿的价格刷新当时香港写字楼的楼面价格。这个纪录直到前年李嘉诚卖中环中心才被刷新了。其实许家印虽然以非常高的价格买下了这栋大楼，付出了巨大的代价。但是这背后还有很多看不到的东西美国万通大厦目前一年的租金收入是7个亿，属于非常优质的资产。另外刘銮雄当年只要求许家印给4成的首付，另外的钱分6年支付，每年支付10%。可以说刘銮雄给了许家印很优厚的条件。更重要的是，在香港如果没有刘銮雄帮忙，许家印是很难打入这个市场。香港除了刘銮雄之外，还有四大家族。除了四大家族之外，还有吴光正、霍家、董家等的势力。另外还有郭鹤年等的南洋帮。如果没有刘銮雄帮忙，许家印就是有钱也在香港买不到好的资产。香港好的资产都掌握在这些大家族手里，他们是轻易不会放手了。王健林在香港做不到的事情，许家印却做到了，但付出亿的代价，以许家印的为人处世，估计他非常有可能成为下一个李嘉诚。

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