特朗普是如何尝试通过他的总统职位致富然后
文/DanAlexanderChasePeterson-Withorn
当唐纳德.特朗普于年开设特朗普大厦时，它标志着美国零售业的一个开创性时刻，六个像哈里温斯顿和卡地亚这样的闪亮商店的故事吸引着奢侈品买家，他们大步走过现场的钢琴家和60英尺的室内瀑布。“我们在任何地方都获得了最高的租金，”前特朗普组织执行官BarbaraRes站在40年前她在助力建造的粉红色中庭中说道。
时代变了。环顾四周，几乎所有的租户现在都走了。这种“搬空”的情况在几年前开始，但在特朗普执政之后变得更加糟糕。今年早些时候，耐克放弃了旗下的旗舰店，伊万卡.特朗普的配饰业务也关闭了商店，只剩下Gucci、星巴克、唐纳德和一些特朗普名下的公司。特朗普酒吧位于特朗普格栅之上，紧挨着特朗普咖啡厅、特朗普商店和特朗普冰淇淋店。然而，特朗普并不会为他名下的任何一家店支付任何租金。Res对这样的现象表示：“现在的事物已经完全不同了。”
这种不同首先体现在了利润上。特朗普大厦的净营业收入在年（特朗普宣布竞选总统之前的一年）至年（特朗普进入白宫的第一年）间下降了27％。当这位房地产大亨走下自动扶梯，在这座大厦里发起他的竞选活动时，没有人能够预测到接下来发生的一系列事件，甚至是那些给他总统竞选的机会的人都假设特朗普将会在上位前抛售他的全部资产。
因为拒绝撤资，特朗普面临着一个前所未有的问题:现代美国历史上最具分裂性的总统将会如何影响一家建立在总统形象之上的公司？自特朗普当选以来，福布斯一直在努力回答这个问题，采访了近名同事、合作伙伴和行业观察员。虽然调查仍在继续展开，但早期的结果已经显现。尽管特朗普在非常努力的尝试，但他总统的职位的身份并没有使他变得更富有。恰好相反，根据我们的计算，他的净资产从年的45亿美元下降到过去两年的31亿美元，导致他在福布斯富豪的强中下降了位。
特朗普总统于年9月在美国总统办公室工作。图片来源：视觉中国
有三个因素导致了这种现象。首先，这种下降的大部分原因在于一些深层次的报道，例如有报道称总统关于他套房的实际大小说了谎。另外一些则是由于更大的市场力量，特朗普所拥有的商业空间是处在电子商务摧毁实体零售业的时代，这直接导致他财产超过1亿美元的损失，而这种状况不论怎么打压和抨击亚马逊都不会改变。第三个因素来自特朗普总统如何影响特朗普品牌。那些熟悉他的人认为他年竞选是一个超现实的营销策略，就连特朗普自己也说了同样的话，在0年他告诉《财富》：“我很有可能成为第一个参加竞选并赚钱的总统候选人”。自从他意外入住白宫以来，特朗普一直试图利用他总统职位的特点来受益他的商业项目，从参观他的高尔夫球场到在Mar-a-Lago举办峰会，再到推出一项针对他的选民的新酒店许可业务。（特朗普组织否认许可业务与政治有关。）
“我的父亲在离开一家公司时做出了巨大的牺牲,他一生都在为从政,”埃里克·特朗普(EricTrump)在一份对《福布斯》的声明中反驳道,他现在代表总统共同管理特朗普组织。“他所做的一切都是为了美国人民的利益——他没有参与特朗普组织，坦率地说，如果他这样做那将会是离谱的。”
不管怎样，特朗普将政治和商业混谈的做法无疑使得他成为了一个净输家。在进一步两极分化的国家,他还进一步两极分化他的业务-导致了约2亿美元的净资产打击。了解这种情况是如何发生的，为了解特朗普公司和特朗普执政后的美国状况提供了一个新的窗口。
年5月,十几名高尔夫球场评估师在总统拥有间客房的迈阿密大型度假村特朗普国家多拉尔(TrumpNationalDoral)中举行为期几天的研讨会和高尔夫活动。在当时,特朗普在共和党初选中大放异彩，同时抨击墨西哥人、穆斯林甚至教皇。因此研讨话题很自然的就转向了骚动如何影响特朗普的高尔夫球业务。
在所有人当中，一位多拉尔的高管分享出了一个答案。根据三个目击者的话，他告诉房间中其他评估师，收入与特朗普的其他10个美国高尔夫球场收入的总和一样大的度假村，在很大程度上受到了选举的影响。历史上来看，多拉尔从损失了许多东北部的客户，在那里特朗普并不受欢迎。“当时有很多关于特朗普言论的讨论”JeffDugas说道，“没有人对此感到很惊讶。”
像纳斯卡（Nascar）和美巡赛（PGATour）这样的大牌也把生意从俱乐部拉了出来。据了解度假村生意的人说，特朗普赢得选举后，多拉尔损失了10万晚预订的客房。根据数据分析公司STR的数据，年迈阿密豪华酒店市场的收入整体增长了4%，但多拉尔的收入估计下降了16%。今年早些时候，一名疯狂的持枪歹徒走进大厅,在前台挂上一面美国国旗,并开始向吊灯开枪,随后被警方逮捕。
总体而言,年总统在美国高尔夫地产的收入估计下降了9%。它超越了政治——客人们现在不得不忍受着金属探测器和警犬。“这不是乡村俱乐部的经验。”一位熟悉特朗普高尔夫业务的消息人士说，“起初很吸引人,但如今已经变得令人厌烦。”甚至与现任总统擦肩而过的机会都没有办法吸引客人来解决这个问题。特朗普访问最频繁的三门课程收入都持续在下降。
特朗普的豪华住宅房地产也出现了类似的情况。总统仍然拥有大约套公寓、合作社和豪宅。特朗普在曼哈顿中城拥有37个房产,价值约2.15亿美元。自年特朗普宣布参选以来,特朗普大厦的公寓价格每年都在下跌,比最高价时低了33%。类似的趋势正在特朗普公园东几个街区外上演,那里房价下降了23%,而特朗普公园大道的房价则下降了19%。
在芝加哥,特朗普公寓的价值已经悄悄地向与整体市场相反的方向下降。曾经为特朗普组织工作的房地产经纪人辛迪·萨尔加多(CyndySalgado)表示:人们因为品牌的奢侈性而购买住宅，然而现在很多人觉得这个品牌代表着分裂、尴尬和道德问题。这种观念的转变已经使他在芝加哥和纽约的住宅价值中损失了大约5,万美元。
在加勒比海的圣马丁岛上，房地产经纪人马里奥·莫利纳里（MarioMolinari）回忆起几个月前试图向一个中国亿万富翁展示的一幢别墅。他说：“卖家是唐纳德.特朗普，他以1,万美元的价格提供11间卧室，一家户外酒吧和一个私人网球场。但当他们到达大门时，总统的物业经理却阻止他们进入，他们声称要对买家进行背景的检查，而这通常需要耗费几天的时间。”这使得这位亿万富翁非常恼火，丢下一句“这个房子对我来说太小了。”便终止了交易。这个住所在进入市场一年多后仍没有被出售。
这种弱点似乎已经全面影响了特朗普品牌。在经受了多次破产后，特朗普巧妙地将业务转向房地产管理和许可，在其他人的建筑物、领带、牛排甚至是尿检上都打上自己的名字——从而允许自己赚钱，而其他人则承担所有财务风险。三家特朗普品牌酒店的合伙人(多伦多、巴拿马、纽约市的SoHo)已经将总统的名字从他们的项目中剥离，这有助于解释为什么政治拖垮了特朗普酒店帝国的这一部分，使之亏损约3,万美元。（根据《福布斯》估计）
与此同时,他的许多授权客户,包括梅西百货和床垫制造商Serta,在他磨蚀性竞选的初期就逃离了——而总统的公司似乎自那以后就没有达成任何新协议。年,《福布斯》将特朗普的产品许可业务估价为2,万美元。现在只有万美元。“他是如此的两极分化,以至于人们不敢和他做生意,”经营着授权公司GlobalIcons的JeffLotman说。“他严重玷污了品牌。”
“让美国再次伟大”（MAGA）为特朗普带来人气，但奢侈品市场也令他头痛不已，这个市场并不富裕。在父亲上任四个月后，埃里克和唐纳德.特朗普宣布了一项新的商业计划，将低价的特朗普品牌带到中美洲的酒店。几个月后发布的文件表明，这家合资企业的大多数所有者都是总统本人，拥有77％的股份，使得特朗普从他的政治地位中获利。
但是,这并没有给特朗普带来多大的收益。特朗普一家签署了在密西西比州为四家酒店打品牌的协议,但这些协议去年只产生了27,美元的利润。除此之外，还有多达35宗其他的协议，然而迄今为止没有一笔取得进展。
即便如此，特朗普的业务也有一些亮点。在距离白宫几个街区的特朗普国际酒店中,特朗普的粉丝们巴结有线电视新闻明星和内阁秘书。在年头4个月,该公司盈利万美元，远超特朗普组织的预期。根据联邦选举委员会的数据，这些资金的一部分来自多个共和党组织，自年秋季开业以来，这些组织已经向酒店注入了超过万美元。尽管似乎违反了宪法的薪酬条款，该条款旨在让总统不受外国经济利益的影响，但其他国家的政府也对此表示欢迎。据报道，从科威特官员到马来西亚总理，每个人都在那里花钱。在沙特阿拉伯工作的游说者透露,他们在短短六个月内就花了27万美元。
在公寓销售方面,特朗普在上位一个月之后在纽约将一套卖给了一位名叫AngelaChen的女人。Chen女士支付了1,万美元，比她楼下的邻居一年前购买一套类似的公寓多万美元。这笔交易引发了利益冲突的担忧，因为Chen女生是一家名为全球联盟协会的企业的负责人，该公司声称将利用其与最高级别政府官员的网络,帮助企业向中国扩张。
总统的来源也是有利可图的。在特朗普使Mar-a-Lag成为世界知名的俱乐部之后，该俱乐部的启动费增加了一倍，达到20万美元。据报道，总统对夏洛茨维尔致命的白人至上主义集会的反应导致大约20个组织从俱乐部脱离，收入损失超过万美元。然而，根据福布斯的估计，Mar-a-Lago现在的价值约为1.6亿美元，比它成为“冬季白宫”前多了1,万。
总统在特朗普大厦的顶层公寓也是如此。尽管该建筑的价格下降可能会损害其价值，但这座11,平方英尺的公寓在特朗普赢得总统宝座的那一刻成为了一个历史性的里程碑。福布斯数据显示，选举可能增加1,万美元的潜在交易。
这种现象还延伸到特朗普的波音的价值,这成为他的竞选集会的背景。一些飞机经纪人认为，如果其他人拥有这架飞机，它的价值可能是2,万美元左右的两倍(福布斯估计,总统溢价为万美元)。为特朗普定制了飞机内部的EricRoth说道:“棒球值多少钱?约3美元。如果BabeRuth签了字呢?已经不是3美元了。”
另外一些暴利似乎更直接:在特朗普就职的那天,他就采取了不寻常的举动：立即启动他的连任竞选。捐赠者的资金不断流动，特朗普的公司一直向竞选活动收取租金。结果:美国首位亿万富翁总统将90多万美元的捐款转化为收入,却不用付一分钱。
只要他是总统,并拒绝剥离自己的商业资产,唐纳德·特朗普就能以其他商人无法比得上的方式增加自己的财富。去年圣诞节前三天，特朗普坐在总统办公室签署了数十年来最重要的税收改革法案。“这是我感到非常自豪的事情,”他抓着一个黑色的标记说。“对我们的国家是好的，对美国人民也是好的。”
这对特朗普本人也是好的。总统以拒绝公布纳税申报表而闻名，但新法案显然使他受益匪浅。《福布斯》的分析显示，特朗普可以节省约10%的商业收入。根据特朗普5年泄露的纳税申报表可以推出这个金额可能高达1,万美元每年。
其他宣传程度较小的政策也可能增加他的财富。以关税为例。更高的钢和铝价格使得开发商的建造成本更高。对于像特朗普这样拥有建筑,但最近没有做过多少建设的人来说,这增加了竞争对手进入的门槛。另外，他的移民政策似乎提高了建筑劳动力成本,使之产生类似的效果。金融公司Baird的房地产分析师DaveRodgers表示,这两个因素“对拥有硬资产的人来说非常有利”。
虽然特朗普承诺在执政期间不做任何新的外国交易，切断增长的源泉，但机会将在他的总统任期结束时来临。在前苏联加盟共和国的格鲁吉亚和哈萨克斯坦，特朗普的前商业合作伙伴们认为他们有能力推进潜在的项目，并明确表示他们愿意为特朗普出钱。总统在格鲁吉亚的前合伙人Georgia去年告诉福布斯，“大厦将时刻为特朗普的回归做好准备。”特朗普并没有忘记他的生意。据合作伙伴称，去年在与格鲁吉亚总理的一次会议上，特朗普询问了有关格鲁吉亚的项目。
就目前而言，特朗普的总统生涯对他来说仍是一个净损失，这不免显得有些嘲讽。在不将其资产剥离的情况下，他自身的行为和那些参与到他商业活动中的人表现出永恒的利益冲突。与此同时，如果他清盘，支付他全部财产的资本利得税并且创建一种盲目信任来投资在股票市场中，特朗普将比现在更富有5亿。
DanAlexander和ChasePeterson-Withorn为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译Kelly校李永强
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